CALCULADORA FINANCIERA / ESPAÑA
Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual estimada y el coste total de una hipoteca con sistema de amortización francés o español.
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¿Por dónde empezamos?
Qué calcula y cómo interpretar el resultado
Indica el precio de la vivienda, la cantidad en euros que aportas como entrada, el interés nominal anual, el plazo y el sistema de amortización. La entrada se resta del precio para estimar el capital financiado.
En el sistema francés, el más habitual, la cuota es constante: al principio pesan más los intereses y con el tiempo más el capital. En el español se amortiza el mismo capital cada mes y la cuota disminuye. El total pagado permite ver el coste de intereses estimado. El gráfico y la tabla de amortización muestran cuánto capital e intereses pagas cada año.
Supone un tipo de interés constante: en una hipoteca variable la cuota cambiaría con el Euríbor. No incluye comisiones, seguros, impuestos, tasación ni gastos de compraventa. Una oferta real puede usar tipos, condiciones o calendarios diferentes.
CALCULADORA 02 / HIPOTECA
Calcula tu cuota mensual
Ajusta precio, aportación en euros, interés y plazo para ver el coste estimado.
Cómo usar esta calculadora
- Introduce el precio de la vivienda y la cantidad en euros que aportas como entrada. La calculadora resta esa cantidad para saber cuánto capital financias.
- Indica el interés anual (TIN) que te ofrece el banco y el plazo en años, de 1 a 50.
- Elige el sistema de amortización. Si dudas, deja el francés, que es el más habitual.
- Pulsa «Calcular hipoteca» y consulta la cuota mensual, los intereses totales y el total pagado.
- Mira el gráfico y despliega la tabla por años para ver cuánto de lo que pagas cada año es capital y cuánto son intereses.
Ejemplo: hipoteca de 192.000 € a 25 años
Imagina un piso de 240.000 € con una entrada del 20 % (48.000 €). Financias 192.000 € a un TIN del 3,2 % durante 25 años.
Con el sistema francés pagarías una cuota constante de unos 931 € al mes. En total devolverías unos 279.175 €, de los que unos 87.175 € son intereses.
En el primer año pagas unos 11.167 €: 6.070 € son intereses y solo 5.097 € amortizan capital. En el último año ocurre lo contrario, con 10.976 € de capital y 191 € de intereses. Por eso al principio parece que la deuda baja muy despacio.
Con el sistema español la primera cuota sería de unos 1.152 € y la última de unos 642 €. Los intereses totales bajarían a unos 77.056 €, es decir, unos 10.119 € menos que en el francés, a cambio de empezar pagando bastante más cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre el sistema francés y el español?
En el francés la cuota es constante: al principio la mayor parte son intereses y con el tiempo pesa más el capital. En el español se amortiza el mismo capital cada mes, así que la cuota baja con el tiempo; la primera es más alta y los intereses totales, menores.
¿Por qué pago tantos intereses al principio?
Porque los intereses se calculan sobre el capital que todavía debes, y ese capital es máximo al empezar. A medida que amortizas, el interés de cada mes disminuye.
¿Qué es el TIN?
Es el tipo de interés nominal anual: solo el interés del préstamo, sin comisiones ni otros gastos. La TAE sí los incluye y sirve para comparar ofertas.
¿Puedo usarla con una hipoteca variable?
Solo como estimación con un tipo fijo hipotético. En una hipoteca variable la cuota cambia en cada revisión según el Euríbor, así que el resultado real será distinto.
¿Qué gastos no incluye?
No incluye comisiones, seguros, impuestos, tasación ni gastos de compraventa. Una oferta real puede usar tipos, condiciones o calendarios diferentes.